Kun asuntoon etsitään vuokralaisia, tulee vastaan kysymys, ovatko lemmikit sallittu, kielletty vai neuvoteltavissa tapauskohtaisesti.
Itse vuokravälittäjänä käyn lemmikkiasian aina läpi jokaisen vuokranantajan kanssa, ennen kuin asuntoilmoitus laitetaan nettiin. Näissä keskusteluissa olen huomannut, että iso osa vuokranantajista suhtautuu kielteisesti lemmikkeihin, koska pelkäävät niiden aiheuttavan tuhoja asunnolle.
Oman vuokravälittäjän urani aikana minulle ei ole kertaakaan tullut valitusta, että etsimieni vuokralaisten lemmikit olisivat aiheuttaneet tuhoja asunnoissa. Kuitenkin isolla osalla vuokranantajista tai heidän vähintään heidän tuttavillaan tuntuu olevan paljon huonoja kokemuksia lemmikeistä.
Oman vuokravälittäjän urani aikana minulle ei ole kertaakaan tullut valitusta, että etsimieni vuokralaisten lemmikit olisivat aiheuttaneet tuhoja asunnoissa.
Olen miettinyt, mistä tämä ero johtuu. Olen tullut siihen tulokseen, että huolellinen vuokralaisvalinta selittää asian. Lemmikeistä asunnolle aiheutuvat tuhot korreloivat mielestäni vuokralaisten kanssa. Kärjistettynä: millaiset vuokralaiset, sellaiset myös lemmikit.
Millaiset vuokralaiset, sellaiset myös lemmikit.
Huonojen kokemusten taustalla on voi olla seuraavia syitä. On ehkä jouduttu ottamaan huonon kysyntätilanteen vuoksi hiukan epämääräisempi vuokralainen. Vuokralainen ei sitten ole pitänyt lemmikistään huolta tai ei ainakaan ole reagoinut tarvittavalla tavalla lemmikin häiriökäyttäytymiseen. Välttämättä ei myöskään alun perin oltu kovin tarkasti selvitetty, millaisesta lemmikistä on kyse.
Jos vuokralaisen luotettavuus ja hänen taustansa ovat hyvin selvitetty, se yleensä riittää vähentämään lemmikeistä aiheutuvia riskejä huomattavasti. Tämän lisäksi ennen vuokrasopimusten tekoa kannattaa selvittää lemmikistä esimerkiksi seuraavia tietoja:
- rotu
- paino
- sisäsiisteys
- onko aikaisemmin asunut vastaavassa asunnossa (esim. kerrostalossa)
- onko aikaisemmin muuttanut (ahdistuuko uudessa paikassa omistajan poissaollessa)
- onko aiheuttanut jälkiä tai tuhoja aikaisemmassa asunnossa
- millainen lattiamateriaali oli aikaisemmassa asunnossa
Jos kaikki näyttää tässä vaiheessa hyvälle, on syytä vielä käydä vuokralaisen kanssa läpi, että vuokralainen vastaa lemmikistä asunnolle aiheutuneesta kulumisesta, jos se ei kuulu asunnon tavanomaisen kulumisen piiriin. Tämä kirjataan erikseen myös vuokrasopimukselle. Lisäksi sopimukselle voi kirjata myös esimerkiksi, että: “Vuokralainen voi pitää asunnossa yhtä koiraa. Mikäli lemmikki tai niiden lukumäärä muuttuu, on saatava vuokranantajalta kirjallinen suostumus.”
Asunnon säilyttäminen allegiavapaana
Jotkut vuokranantajat haluavat kieltää lemmikit, koska haluavat säilyttää asuntonsa myös allergikoille sopivana. Tässä on pohdittava, mistä syystä asia on näin. Jos tavoitteena on saada asunnolle mahdollisimman paljon kysyntää ja hakemuksia, silloin ei lemmikkejä kannata kieltää. On huomattavasti enemmän lemmikillisiä vuokralaisia, kuin allergiavapaata asuntoa etsiviä. Jos kuitenkin haluaa tarjota allergiavapaata asuntoa hakijamäärien kustannuksella, se on tietysti täysin ok. Kunhan ymmärtää päätöksen vaikutuksen asunnon kysyntään.
Jos tavoitteena on saada asunnolle mahdollisimman paljon kysyntää ja hakemuksia, silloin ei lemmikkejä kannata kieltää.
Kannattaako lemmikit sallia vai kieltää?
Oma suositukseni on kirjata aina asuntoilmoituksille, että lemmikit ovat neuvoteltavissa tapauskohtaisesti. Näin lopullisen päätöksen lemmikistä voi siirtää tuonnemmaksi, eikä ketään rajata vielä tässä vaiheessa pois. Kaikki saavat lähettää hakemuksen. Jos sitten lopulta valinnanvaraa hakijoiden välillä on, heistä voi päästä valita luotettavan vuokralaisen joko lemmikillä tai ilman.
Kirjoittaja Pauli Nurkkala, vuokravälittäjä ja yrittäjä, Vuokranurkka Oy